Lo sapevi che un contratto preliminare avente oggetto un immobile in costruzione se privo di garanzia fideiussoria è nullo?
Ma cos’è la garanzia fideiussoria?
Meglio avere una fideiussione bancaria.
Può andare bene anche la fideiussione assicurativa, ma che sia stipulata con primaria compagnia.
E se qualcosa andasse storto e durante il periodo necessario per il completamento dei lavori di costruzione, l’impresa fallisse, che fine farebbero le somme già versate dal potenziale acquirente?
In tal caso, interviene proprio la garanzia fideiussoria con cui il cliente potrà essere tutelato nel caso, appunto, di fallimento dell’impresa costruttrice (disciplina D.L. n. 122/20015).
Con la garanzia fideiussoria, l’acquirente potrà essere indennizzato dall’assicurazione (ad esempio da una banca) delle somme anticipatamente versate all’impresa nel contempo fallita.
Prima, quindi, della stipulazione del contratto preliminare, la parte acquirente avrà il diritto di farsi sottoscrivere dal costruttore, che ne ha il dovere la fideiussione al fine di “coprire” l’acquirente da eventuali rischi sino alla stipula del definitivo, garantendo il rimborso delle somme, comprensive anche dell’IVA, da esso anticipate sino a tale data.
Cosa succede se il costruttore si rifiuta di rilasciare la garanzia fideiussoria?
Non stipulate nessun accordo.
Volete essere sicuri dell’acquisto e non avere sorprese?
Rivolgetevi a noi di Bonini Immobiliare.
