Comprare casa è un passo veramente importante, che richiede non solo il tempo di trovare l’immobile perfetto per le nostre esigenze ma anche la necessità di risolvere varie questioni bruocratiche e di documentazione. Nello specifico, una proposta d’acquisto è la fase in cui si manifesta concretamente il proprio interesse all’acquisto di un immobile, facendo un’offerta economica al venditore che quest’ultimo potrà eventualmente accettare. Si tratta di un accordo privato tra due parti, che definisce impegni e clausola che andranno a comporre il contratto di vendita.
Vediamo insieme come funziona esattamente.
Come funziona una proposta d’acquisto
In ogni caso, non è importante solo sapere esattamente di cosa stiamo parlando, ma anche come funziona una proposta d’acquisto e come comportarci nel caso dovessimo occuparcene.
All’interno del modello, in primo luogo, è fondamentale indicare:
– gli elementi identificativi dell’immobile;
– le garanzie di vendita, cioè gli aspetti catastali, l’inesistenza di vizi occulti e la conferma del pagamento delle imposte relative;
– prezzo, modalità, tempistiche e condizioni di pagamento;
– i dati del proponente, del venditore e dell’agenzia immobiliare.
Una volta ricevuta la proposta d’acquisto, il venditore potrà rifletterci sopra e valutare se accettare, rifiutare o anche modificare la proposta per sottoporla nuovamente al compratore.
Per quanto tempo è valida?
Non è data, legalmente, una durata precisa obbligatoria per la proposta d’acquisto, ma normalmente la durata è compresa tra 1 e 2 settimane, anche a seconda della necessità da parte del compratore di richiedere un finanzamento, fattore che potrebbe portare le tempistiche a dilatarsi.
Se è stato richiesto un mutuo, le tempistiche possono essere circa le seguenti:
– 7-15 giorni di durata della proposta entro i quali il venditore deve decidere se accettare o meno la stessa;
– 30-40 giorni per ottenere l’erogazione del mutuo (variabile a seconda dell’istituto di credito);
– rogito in data da definirsi in accordo tra le parti.
In conclusione, una proposta d’acquisto è il primo passo necessario a iniziare un processo di compravendita una volta che è stato individuato l’immobile adatto.
È importante per varie ragioni, tra cui la garanzia delle due parti a un impegno riguardante il bene oggetto del contratto, che tutela sia il venditore che il compratore.
