Acquisto

Quali sono le spese per l’acquisto di una casa?

Maggio 23, 2024

Le spese legate all’acquisto di una casa si dividono in due categorie principali:

spese legate alla compravendita e spese legate alla stipula del mutuo.

Spese di compravendita

Se la compravendita avviene da un privato le spese per l’acquisto della casa comprendono:
– Imposta ipotecaria: 50€
– Imposta catastale: 50€
– Imposta di registro basata sul valore dell’immobile e puo’ variare dal 2% se acquisto prima casa al 9% se acquisto seconda casa calcolandolo o sul prezzo di vendita o sulla rivalutazione del prezzo catastale.

Se la compravendita invece avviene da un costruttore le spese per l’acquisto della casa sono differenti.

In questo caso, dovrai sostenere l’imposta di registro, l’importa catastale e l’imposta ipotecaria di 200€ cad.

Ultima, ma non per importanza, tra le spese da sostenere, avrai anche l’IVA: al 4% se prima casa, al 10% se seconda casa e 22% se casa di lusso riferito al prezzo reale di vendita.

Perizia

Prima di erogare un mutuo, la banca deve valutare se il valore dell’immobile è congruo con l’importo del finanziamento e controllare che sia corrispondente urbanisticamente e catastalmente per l’iscrizione dell’ipoteca e per farlo viene utilizzata la perizia immobiliare.
Il costo della perizia puo’ variare e si attesta generalmente tra € 300 e € 500.

Spese accessorie del mutuo

All’interno delle spese da sostenere per l’acquisto della casa, ci sono le spese accessorie del mutuo.
Prima fra tutte, l’imposta sostitutiva che si calcola applicando un’aliquota dello 0,25% all’importo finanziato per l’acquisto della prima casa.
Mentre per la seconda casa, l’imposta sostitutiva è del 2% dell’importo erogato. L’imposta sostitutiva è dovuta solo al momento della stipula del mutuo e nel caso della surroga non è più dovuta.

Oltre all’imposta sostitutiva sono richieste le spese di istruttoria, il compenso richiesto dalla Banca per la lavorazione della pratica di mutuo.

Nel caso di surroga, le spese di istruttoria sono gratuite per legge.

Spese notarili

Il mutuo deve essere stipulato sotto forma di atto pubblico o scrittura privata con firma autenticata del notaio.
Il compenso per il notaio si compone in tre voci:
– Le imposte da corrispondere all’Agenzia delle Entrate (che vengono versate direttamente dal Notaio)
– L’onorario e le tasse per l’archiviazione nazionale notarile

– Le spese a titolo di rimborso.

Polizza assicurativa

L’unica polizza assicurativa obbligatoria per legge per il finanziamento è quella che garantisce l’immobile da eventi quali scoppio e incendio. Il costo varia a seconda dell’assicurazione scelta.

Attivazione utenze

I costi di voltura variano in base alla regione e al servizio erogato.

Mediazione dell’agenzia immobiliare

Il compenso è una libera pattuazione tra le parti, generalmente attorno al 3% oltre l’IVA.
Noi vi consigliamo sempre di diffidare chi vi offre servizi gratuiti e di richiedere il tesserino di riconoscimento rilasciato alla Camera di Commercio e l’assicurazione RC professionale (obbligatoria per legge).
Chi esercita abusivamente la professione di Agente Immobiliare, oltre a farne denuncia, nulla è dovuto a titolo di compenso.

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